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マンションの建物部分の減価償却について

マンションの建物部分の減価償却について教えて下さい。

中古マンションを購入しました。

初年度の確定申告は前オーナーの売買実績のうち消費税額から算出して申告しましたが、消費税節約の為か建物分の額が「安すぎる」気がします。

固定資産税額からの算出方法があるとどこかで見た気がしますが、今となっては探しきれません。
概略を教えて下さい。

ヒントを頂ければ後は自分で探します。お願い致します。



初心者 さん / 東京都.
 

マンションを購入した場合の土地と建物の算出方法は
特にこうしなければだめだというものはありません。
新築マンション等は建物の比率を高くしているところが
多いようです。
それは減価償却費を多く出して節税効果を高めるのが狙い
でしょう。

弊社では固定資産評価証明書で土地と建物の案分比を出し
て計算します。
付け加えることとしまして室内リフォームやマンションの
大規模修繕などが行われていた場合は建物のほうにさらに
プラスアルファします。
そして耐用年数と償却率を算出して計算します。

山崎 勇司 / 宅地建物取引主任者 

 


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