ホーム 売買物件 売主代理物件 社員レポート 投資の鉄人 購入体験談 Q&A 会社概要 スタッフ リンク集

札幌不動産投資情報、札幌市の投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。アパート・マンション投資体験など不動産投資・収益専門サイトです。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

マンション投資の鉄人
求む!売マンション大募集!
マンション購入ローン情報
マンション特別無料相談実施中!
電話:011-513-0007
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
Eメール:info2@ms-tetsujin.com
〒064-0809
札幌市中央区南9条西4丁目1-12
中島公園ステーションプラザ
アクセスマップ→

【営業時間】 9:15〜19:00 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。

 



不動産競売 or 任意売買 ?

私が理事長を勤めるマンションで
マンションの区分所有者である組合員Aさんが管理費等を
5か月分以上滞納しているので理事長名で管理費請求の内
容証明書を出したところ、滞納区分所有者が相談に来まし
た。

平成2年のバブル期に買ったマンションでローンの返済を
3ヶ月以上滞納していて今後ローン返済が困難で、金融機
関から任意売却するように言われている。

滞納区分所有者Aさんはこのまま任意売却に応じなければ
不動産競売にかけられてしまう。
はたして任意売却したほうがよいのか、それとも不動産競
売にかけられた方がよいのか教えてほしいと相談されまし
た。



マンション組合員 さん / 札幌市.
 

私も仕事柄、そして今まで不動産競売を数多く手がけたこともあり(落札件数900件以上)ローンの支払いに困った人から相談を受けたことがあります。
その時決まって競売を選んだほうがよいと言ってきました。
ただ現在のデフレ下では、債権者である金融機関は競売はできるだけ回避し任意売却を勧め説得するはずです。
その理由は
@競売開始から売却(落札)まで半年くらいかかる。
A競売後の債権回収が難しい。
B落札価格が市場価格を下回る可能性が高い。

 任意売買の場合は概ね不動産業者に依頼するわけですが
売買が成立した場合に債務者と債権者との間で公正証書を作成します。債務者にとってはこの公正証書が後で
ずっとついて回り残債務の支払をしていかなければなりません。場合によっては強制執行される場合もあるようです。

競売の場合は債権者のほうも不良債権処理ということで
あまり残債務に関して追求してこないでしょう。
実際私が相談を受けた人たちもそうでした。

一概に競売・任意売買どちらがよいとは言えませんが、
債務者の方がローンの支払いを継続していくことが困難な場合は競売をお勧めしたほうがよいのではないでしょうか。
ただし、金銭消費貸借に連帯保証人が入っている場合は、
問題も出てくるでしょうが。
その辺は金銭消費貸借の中身を今一度検討してみるとよい
でしょう。

金融機関も不良債権処理で公的資金(税金等)のお世話になっているご時世です。ローンの債務者も公的な競売という制度で事態の打開を図るのも有効な手段といえましょう。

山崎勇司 / マンション管理士 

 


投資用売買物件・収益物件の検索へ
売買物件リクエスト
資料請求・お問い合わせ
売買契約の流れ
アクセス数:
3902139

株式会社アパマンPLAZA
〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1−12
TEL:011-513-0007 FAX:011-513-7778
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
info2@ms-tetsujin.com

国家資格名 人数
宅地建物取引士 11名
マンション管理士 4名
管理業務主任者 5名
 

採用情報 ただいま当社では新規に社員を募集しております。


アパマンプラザ札幌賃貸プラザマンション投資の鉄人札幌不動産管理プラザ札幌マンスリーマンションプラザ札幌賃貸アパートマンション情報札幌家具付きマンションAvenue札幌マンション学生賃貸square札幌中古マンションnet札幌インテリア