ホーム 売買物件 売主代理物件 社員レポート 投資の鉄人 購入体験談 Q&A 会社概要 スタッフ リンク集

札幌不動産投資情報、札幌市の投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。アパート・マンション投資体験など不動産投資・収益専門サイトです。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

マンション投資の鉄人
求む!売マンション大募集!
マンション購入ローン情報
マンション特別無料相談実施中!
電話:011-513-0007
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
Eメール:info2@ms-tetsujin.com
〒064-0809
札幌市中央区南9条西4丁目1-12
中島公園ステーションプラザ
アクセスマップ→

【営業時間】 9:15〜19:00 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。




平成18年 8月度レポート 退去立会いについて 営業部 古谷和博
 
営業の仕事の一つに、入居者の退去立会いがあります。
 室内の使用状況や、鍵の回収、ゴミや荷物が残ってないか等のチェックをし、内装工事が必要かどうか、費用の負担は入居者か、所有者か、その場で退去者と次の移転先を聞いて、オーナーに報告書を送付しております。
 短い期間の入居であれば、室内清掃だけですぐ、次の賃貸募集にまわせますが、長期間の場合は壁や、天井が経年の為の汚れが発生したり、タバコによる黄ばみ、結露によってのシミ、床に何かこぼしたような汚れなど、さまざまな問題が出てきます。
 入居者にしてみれば、「何年も住んでいるんだから、少し位の汚れは面倒見てください」、「入居時から、ここは汚れていた」等、なかなか請求できないケースや、所有者にしてみれば、入居者が汚したものはすべて、請求して欲しいとなるでしょう。
 幸いにも、私は今まで、退去時にもめた事はありませんが、どこからどこまでが、どっちの費用かをわかりやすくする必要はあると思います。
 賃貸契約時に、何度かお客様に聞かれたことがありますが私は「通常に使っていての汚れは、入居者の負担はありませんが、故意的なものは退去時に精算になります。」と伝えます。
 ただ一番重要な事は、なにか問題が発生したらすぐ、連絡をする事だと思います。
 後で発見するのと、事実を知ったあとで、立会いするのとでは、責任転換の問題も起きませんし、その場で修復すれば大きな問題にならないものもあるからです。
 我々も賃貸の部屋を紹介するにあたって、気持ちよく入居していただきたいですし、退去のときも問題なく立会いしたいですし、やっぱり最後は人対人ですので、またどこかで、ご縁があって、当社をご利用いただく事もあろうかと思いますので、きっちり、オーナー様にも内装の見積りをお送りさせて頂いた時には、いろいろと意見を聞かせていただいて、今後の仕事に生かせて生きたいと思います。
 札幌も今や物件の供給過剰と言われていますが、時代にあった物件にして、少しでも空室を少なくするように心がけます。
 
社員レポートページに戻る このページのトップへ

投資用売買物件・収益物件の検索へ
売買物件リクエスト
資料請求・お問い合わせ
売買契約の流れ
アクセス数:
3877866

株式会社アパマンPLAZA
〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1−12
TEL:011-513-0007 FAX:011-513-7778
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
info2@ms-tetsujin.com

国家資格名 人数
宅地建物取引士 11名
マンション管理士 4名
管理業務主任者 5名
 

採用情報 ただいま当社では新規に社員を募集しております。


アパマンプラザ札幌賃貸プラザマンション投資の鉄人札幌不動産管理プラザ札幌マンスリーマンションプラザ札幌賃貸アパートマンション情報札幌家具付きマンションAvenue札幌マンション学生賃貸square札幌中古マンションnet札幌インテリア