ホーム 売買物件 売主代理物件 社員レポート 投資の鉄人 購入体験談 Q&A 会社概要 スタッフ リンク集

札幌不動産投資情報、札幌市の投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。アパート・マンション投資体験など不動産投資・収益専門サイトです。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

マンション投資の鉄人
求む!売マンション大募集!
マンション購入ローン情報
マンション特別無料相談実施中!
電話:011-513-0007
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
Eメール:info2@ms-tetsujin.com
〒064-0809
札幌市中央区南9条西4丁目1-12
中島公園ステーションプラザ
アクセスマップ→

【営業時間】 9:15〜19:00 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。

昨今、お問い合わせ頂いておりますが、弊社「アパマンプラザ」はアパマンショップ様とは全く関係のない会社であり、契約時に消臭スプレーを販売した事はありません。皆様のご理解の程よろしくお願い申し上げます。




7月レポート(7/12) 営業部 草野 裕樹
 
 先日会社から持たされている携帯を何気なく見ると不在着信と留守電が吹き込まれているメッセージが出ていた。何だろうと思い誰からの着信か見てみるが見たことも無い番号だった。何だろうと思い留守電を再生してみるとマンション内で遺体が見つかったというものだった。状況を確認するために着信のあった携帯番号の主にかけ直してみると結果報告としてそのようなことがあったので連絡をしたということだった。状況を確認して私も上に報告を行ったが、私自身としてはあまり驚かなかったし通常通りの返答と処理を淡々と行っていくのが分かった。

 私はこの不動産業に就いて10年以上になるが今まで何体の方をそのように処理してきたかもう覚えていない。処理といっても簡単に部屋に入って何かをしたり確認できるものではなく、最悪の場合の「発見」に至るまでにもいろいろな確認作業があり簡単に入室することは出来ない。何も確認しないまま入室して、何でもなかった場合、それは単なる不法侵入になってしまう恐れがあるためだ。入居者のみならず保証人になっている人、家族、連絡先や職場など確認できそうな場所なら戸惑うことなく連絡を入れ確認作業を行い、どうしても本人に接触できそうになかった場合に管理会社及び管理人、警察などに連絡を入れたうえで、かつ、連帯保証人などと共に最終確認作業(入室)を行う。何も無ければその後も確認作業を行ったりするわけだが、最悪のケースに至り室内で事故が発生していた場合は迅速に関係各所に連絡し、必要に応じた「処理」を行っていく。その「処理」の一番重要な部分は警察のほうで調査ということもあり実行してくれるわけだが、その後の内装や費用の負担、今後の募集についてなど多くの問題が一気に湧いて出てくる。全ての問題に迅速に対応できなければ時間だけがいたずらに過ぎていき臭気や汚れ、衛生上の問題など多くの不具合が発生することにもつながりかねない。特に遺族との話し合いは、直後間もないと遺族から文句を言われ、時間が経ち過ぎると所有者からはどうなっているか責め立てられ、遺族からは亡くなった人間の事だからと「しら」を切られることも珍しくない。間のおき方も重要なのだ。感情移入せず粛々と処理を進めることが一番抱え込まないで平等な見地から処理が進められるのである。室内で事故があったからしばらく貸すことが出来ないとしてその分の補てんを求める訴訟なども全国で何件か起きているがその都度判事される内容が異なり時間と費用を費やして徒労に終わってしまうことも少なくない。まさに「事故」なのだ。言い方を変えると事故にあったと思って速やかに対応するほうが後の募集や処理がしやすくなり、早ければ早いほど傷口は浅くて済むのである。

 実際は様々な状況が絡み合って一筋縄ではいかないことがほとんどだが、対応が「出来る」業者なのか、「出来ない(知らない)」業者なのかで万が一の事故があったときに、その後の資産価値の維持及び運営という中で大きな違いが出るのではないだろうか。
 
社員レポートページに戻る このページのトップへ

投資用売買物件・収益物件の検索へ
売買物件リクエスト
資料請求・お問い合わせ
売買契約の流れ
アクセス数:
4361633

株式会社アパマンPLAZA
〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1−12
TEL:011-513-0007 FAX:011-513-7778
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
info2@ms-tetsujin.com

国家資格名 人数
宅地建物取引士 11名
マンション管理士 4名
管理業務主任者 5名
 

採用情報 ただいま当社では新規に社員を募集しております。


アパマンプラザ札幌賃貸プラザマンション投資の鉄人札幌不動産管理プラザ札幌マンスリーマンションプラザ札幌賃貸アパートマンション情報札幌家具付きマンションAvenue札幌マンション学生賃貸square札幌中古マンションnet札幌インテリア