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マンション購入体験談
 会社員 東京都品川区 M.J.さん

 投資用にマンション購入をはじめたのは去年の冬からです。 きっかけは手堅い収益が欲しいと思ったからです。


 とは言え、当初はマンションに関する知識は無く、手探りからの開始となりました。インターネット上のサイトをいろいろと見て歩き、立地の重要性や利回りと広さ、管理会社の良し悪し、修繕積立金の有無、管理組合の重要性など、いろいろとポイントを確認しながら見て回りました。


 その中で札幌を投資地区と選んだのは、地震が少なく岩盤層が固い事と、人口がここ10年増え続けている点と管理をお願いする業者がしっかりしていた点が理由です。
なかには大手と言いながらもしっかり出来ていない業者もありました。不動産投資には賃貸もやっている、しっかりした業者は必需と思います。


 実際にマンションを買い始めたのは、去年10月からで、現在、札幌に3戸保有しています。近く4戸出来るかも知れません。すべてオーナーチェンジ物件ですが、購入直後に退去があったり、次の賃借人が見つかるまでに家賃保証をして頂いたりとか、賃貸をあまりやっていない業者で購入した別物件では、なかなか次の賃借人が付かなかったりとか(1階のマンションなので人気薄かも知れません)等々。


 利回り13%とかいいながらも、賃借人が付いていないと、 管理修繕費はオーナー持ちになるので、その期間が長くなるとイライラものです。ある物件では、賃貸の契約日に行方不明になられる方がいたので一時は買ったばかりでしたが損切りして
さっさっと売っちまおうかなどと考えたりもしましたが、アパマンさんが良いお客さんを付けてくれました。(購入したのは他の業者さん)


 今は満室です。賃貸をつけて頂いたアパマンさんには感謝です。


 札幌へのマンション投資は、これからも継続したいと思っています。合わせて首都圏のほうでも投資してみたいと考えています。両方とも、特に立地にこだわって、需要の多い都心限定でやっていきたいと思います。多少古くなった物件でも、都心という立地がカバーするのではないかと考えています。不動産は、学ぶことが多く、奥が深いと感じています。



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