ホーム 売買物件 売主代理物件 社員レポート 投資の鉄人 購入体験談 Q&A 会社概要 スタッフ リンク集

札幌不動産投資情報、札幌市の投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。アパート・マンション投資体験など不動産投資・収益専門サイトです。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

マンション投資の鉄人
求む!売マンション大募集!
マンション購入ローン情報
マンション特別無料相談実施中!
電話:011-513-0007
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
Eメール:info2@ms-tetsujin.com
〒064-0809
札幌市中央区南9条西4丁目1-12
中島公園ステーションプラザ
アクセスマップ→

【営業時間】 9:15〜19:00 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。

年末年始の営業のご案内】 2017年12月29日(金)から2018年1月3日(水)までを休業とさせていただきます。



第一九の鉄人   札幌在住 Y.A
     

サラリーマンだからできる“マンション投資”術





サラリーマンだからできる“マンション投資”術


私の20年に亘る不動産投資の実録が、これから初めてマイホームを購入されようとしている方
や、サラリーマンで副収入を得るためにマンション投資を考えておられる方に、少しでも参考に
なれば幸いです。私は現在、脱サラして個人事業者ですが、融資を受けるのがとても難しく、
やはり安定収入があるサラリーマン時代にこそ、融資を受けてマンション投資をすべきです。



1 最初のマイホーム


私が初めて居住用に購入したマンションは、日本経済がバブル期に入りかけた頃、勤めて
いた会社の住宅部が販売を手がけた横浜市東横線日吉駅から徒歩10分の3LDK 3800万円
でした。

バブル期中に高騰し9800万円の値がつくほどになり、とても気分が良かったものの、それを
売却して値上がり分を享受したくとも、当然他の物件も同様に高騰していて、高く売れても結局
他国にでも移住しない限り、住み替え物件も高騰していて結局キャピタルゲインは得られま
せん。その時に、不動産は2件以上持っていないといけないと痛感しました。

その後バブルがはじけて不動産価格は暴落しましたが、私の場合は購入時の価格が運よく
バブル前の価格レベルで購入していたのと、良い立地条件に建つ大型物件であったことも
あり、バブルがはじけた後もほぼ購入価格と同じレベルで下落が止まってくれていました。



2 初めての賃貸収入


1995年に仕事の関係で、アメリカのサンフランシスコに転勤することになり、不動産投資の
チャンスが訪れました。 上記の物件は賃貸にだして住宅ローン分を十分上回る家賃を得
ました。


3 サンフランシスコの住宅事情


当時のアメリカは日本のバブル期以前のように、住宅は必ず上がる状況で、特にサンフラン
シスコ地域は半導体産業で有名なシリコンバレーを抱え全米でもトップクラスの上昇が続いて
いました。

ほほ全額住宅ローンを組み3000万円ほどのこじんまりとしたタウンハウスを購入しました。
通常、日本からの駐在員は賃貸物件に住みますが、大家は強気で毎年10〜20%家賃
値上げを要求され不服ならどうぞ出て行ってくれと言われてしまいます。駐在員の何人かは
余りの大家の高飛車な態度に怒り、賃貸契約を自ら打ち切ったものの、新しい物件は今まで
以上の家賃を出さないと見つからないと嘆いていました。

物件のオーナー達は既存の賃借人にはそれほど値上げできないが、新賃借人には高額の
新家賃を設定でき、或いはその物件を売却してキャピタルゲインを得られる完全な”売り手
市場“の状況にありました。

私の場合、最長でも5〜6年間の駐在期間と分かっていましたが、不動産投資では2件以上
もたないと利益を上げられませんし、アメリカの状況では、私が日本に帰る時に高く売却
するか賃貸に出して毎月高目の賃貸料を得るか、いずれにせよここは“買うべき”と判断
しました。



投資用売買物件・収益物件の検索へ
売買物件リクエスト
資料請求・お問い合わせ
売買契約の流れ
アクセス数:
3966960

株式会社アパマンPLAZA
〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1−12
TEL:011-513-0007 FAX:011-513-7778
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
info2@ms-tetsujin.com

国家資格名 人数
宅地建物取引士 11名
マンション管理士 4名
管理業務主任者 5名
 

採用情報 ただいま当社では新規に社員を募集しております。


アパマンプラザ札幌賃貸プラザマンション投資の鉄人札幌不動産管理プラザ札幌マンスリーマンションプラザ札幌賃貸アパートマンション情報札幌家具付きマンションAvenue札幌マンション学生賃貸square札幌中古マンションnet札幌インテリア