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第二十二の鉄人   東北地方在住 瀬谷 潤
     

はじめまして。瀬谷と申します。






このたび、山崎社長の御好意で、書かせていただくことになりました瀬谷と申します。
このような機会を与えて下さいました山崎社長に、この場を借りて御礼申し上げます。
最初に社長からこのお話を聞いたとき、「このぼくに『投資の鉄人』という名のコラムに投稿する資格など、果たしてあるのだろうか?」という戸惑いでした。
というのも、ぼくは過去に、所有していた4件の物件を、競売にかけられて失った経験があるからです。
競売にかけられた物件の内訳は、一件が4LDKの自宅マンション。3件が投資用ワンルームマンションです。

「所有物件が競売にかけられる人間など、人生の敗北者。どのみち自己破産だろう」
競売と自己破産をイコールではないにしても、延長線上でつながっているかのような認識で捉えている方がほとんどでしょうから、「ローン破綻に陥り、自己の物件が競売にかけられ、競売後も尚、数千万もの多額の債務が残ってしまった者に(競売後の残債務は免責にはなりません)、『投資の鉄人』などというコラムに投稿する資格などない」と考えるのが自然かと思います。
競売にかけられ、今も尚、数千万もの多額の債務を抱え、競売後の残債務には「遅延損害金」という名の「違約金」が日々加算され、現在の債務総額は軽く一億を越える額に増殖している・・・・。
こんな状況下にあるぼくが、『投資の鉄人』などというコラムに投稿するなど、「盗人猛々しい」とは、まさにこのことを言うのでしょう。
ところがぼくは現在、4LDKの自宅マンション。1LDK8世帯、全戸分の駐車場が付いたアパート一棟。区分所有のワンルームマンション4件。
6物件。計12件の単身者用物件を所有し、不動産投資を実践しています。

過去に「債務不履行」「債務超過」という状況に陥り、ローン破綻という名の「事故」を、4件も起こしてしまったことは紛れもない事実です。
しかし、競売にかけられ、4件もの物件を失い、数千万もの多額の債務が残ってしまったにもかかわらず、今尚めげずに(?)不動産投資を実践し続けている、というのも又事実です。

ぼくは現在、50代前半です。はじめて不動産を購入したのは、20代後半に、マイホームとして購入した2LDKのマンションでした。
そのマンションを3年後に売却したとき、「売却益」を得たことがきっかけで、不動産投資を実践することになります。
ですから不動産投資暦は25年近くになります。
その間、売買した物件は、区分所有のマンションを中心に10物件を越えています。
もちろん、売却した物件には、自らの意思で売却した「任意売却物件」もあれば、裁判所によって強制的に売却させられた「強制売却物件」もあります。又、2回だけですが、競売の入札に参加し、一件は落札した経験もあります。
そのような様々な体験を通して勉強してきたことや、感じたことを投稿していきたいと思っています。

ブログは、例えてみれば「自分の部屋」でしょう。かなりお気楽に書けます。
対して、ここへの投稿は、よそ様のお宅にお邪魔するようなものですから、それなりに緊張もします。
しかし、不動産投資に興味がある。もしくは現に今、不動産投資を実践している方たちに読んでもらえると考えれば、書き概もあるというものです。
所詮ぼくは「語り口調」。つまり誰かに話しかけているような文体でしか書けません。よそ行きの言葉を使っても続かないでしょうから、ここは肩の力を抜いて、普段通りの自分の言葉で書かせていただきたいと思っています。

こんなぼくに『投資の鉄人』という名のコラムに投稿する資格があるのか否か?
その答えは、このコラムを読んでいる方に委ねることにさせていただきたいと思います。
ぼくの投稿で、皆様が投資のことや、借金のことなどを考えるきっかけとなれば嬉しいです。よろしくお願いします。

著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』 マイブックル

『住宅ローン破綻 競売があなたを救う〜実践者が語る最後の解決策』 早稲田出版

オフィシャルブログ 『瀬谷流プチ不動産投資日記』




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