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第31の鉄人   札幌市在住 ぽこたん
     

New!!「年の差夫婦の楽しい マンション投資活用術」Part2






<札幌の投資用マンション購入から4年>
皆さん、お久しぶりです。3年前に、歳の差夫婦の楽しいマンション投資活用術を書かせて頂いた夫婦です。この度、パート2を書かせて頂きました。
初めてお読みいただく方のためにあらためて、ですが私は札幌で生まれ育ち進学を期に東京へ行きまして主人と出会い2010年に夫婦で札幌に移り住んでいます。
現在は音響機器のメンテナンス業がメインで全国の方からご依頼を頂いています。主人とは35歳の年の差があります。主人から私の将来を考え年金と家賃収入で生活できるようにと投資マンションの購入の相談を受けて初めて購入したのが4年前の話です。

前回、投資の鉄人の投稿から3年ほど経ち、対税上の大きな出費や次世代へのDNAを残す試みのための費用など、何かと思いがけない散財を経験しました。
それまでは順調に物件を増やし8戸になっていましたがここ、1年半ほど資金計画が思うように立たず停滞していました。
最近やっとその目途が付いたのでアパマンプラザさんを主に、物件探しをスタートさせています。全体的に物件価格は強含みですが、直接投資利率は13%と決めています。近々、3件ほどの物件を契約予定です。

現在、持っている8部屋は、空き無く全部入居中になっています。
中央区の物件は家具・家電つきの部屋が大半なので、短期の契約もあるのですが、家具家電つきのおかげで、割りとすぐに次の入居者が入ってくれて空室の期間が3ヶ月以上空いたことはないと記憶しています。
これは、もちろん立地にもよりますが、家具・家電つきならではの恩恵だと思うので、アパマンプラザさんには感謝申し上げます。

<目下検討中の物件>
次に目星をつけている部屋は、オーナーが40年ほど前に新築で購入され、
ずっとご本人が住んでおられた物件なので、内覧の結果、畳や壁がボロボロで
相当なリフォームが必要です。
この物件も家具・家電を設置してからテナント募集をするつもりです。
短期、例えば3ヶ月の契約だと、1ヶ月分は広告料などで支払わなければなりませんが、その分家賃を高く設定しているのでまあ仕方ないかなと思っています。
なので、駅近でワンルームなど、環境にもよりますが家具・家電つきにするのがオススメですよ。(笑)

<組合理事を経験して>
2年ほど前から、持っている部屋のうち、あるマンションの組合理事になりました。毎月1回理事会に参加し、会議をします。持っている部屋の中で、札幌駅すぐ近くの築40年以上古いマンションがあります。
立地は最高です。駅もすぐそば、北海道大学もすぐそばです。ここが割安で売られていて、アパマンプラザの担当者さんに、ここはどうかと尋ねたら、色々と問題のあるマンションですが、、みたいな感じだったのですが、何せ安かったのと、場所が最高なので入手しました。(当時管理組合内が揉めていて問題がありました)

私は好奇心が旺盛なので(笑)、問題のあるマンションって、どんなだろう、面白そうだなあと野次馬気分で、内部状況を良く知る為に理事になろう!と思い、管理人さんに理事長さんを紹介して頂き、理事長さんに理事になりたいと伝えました。組合員の賛成を得て、はじめて組合理事になりました!!

理事になってから1年半くらい経ちますが、他の理事の皆さんはもう10年、20年とこのマンションを所有されていて、理事経験もあって、内部事情にも相当詳しい方たちばかりで、はじめは話に全くついていけませんでした。

私は会計係に任命されました。毎月、支払明細を確認し、承認のハンコを押すという重大な役目です。管理会社の、とても親切な社長に助けられ無事に続けられています。理事ならではの詳細な入居状況など貴重な情報を得られますし、なにより理事になると、そのマンションに愛着と親しみが沸いてきます。

理事の利益を十分理解したので他のマンションの理事にもなろうと思っています(笑)
余談ですが、、毎年、組合の総会があるのですがアパマンプラザの山崎社長も、ここのマンションの組合員ですので総会にお見えになります。いつも思うのですが山崎社長のエネルギッシュさには、感心します。
とてもお元気だと思います!

<本業以外の定期的な収入は魅力>
はじめは、私と主人は年齢がずいぶん離れているので主人が先に天国へ行ってしまった後でも残された私が家賃収入と年金だけで生活できるようにと4年前に第1号ダイアパレスマンションを買ってくれたのがはじまりでした。

マンションの投資物件など購入したことがない私にとってはせっかく貯めたお金を、しかもこんなに高額な買い物をして大丈夫なのだろうかと、とても不安でしたが今では毎月、通帳に家賃が入っているのが楽しみになりました。
それに、この8件の家賃収入にはとても助けられています。

2015年にパート1を書いたときは、個人事業主として商売をしていましたが
今は会社を設立して、相変わらず自宅兼作業場で夫婦2人のパパママストアーですがどんどん売れて作業が追い付かず嬉しい悲鳴の時期もあれば、閑古鳥が鳴いたように売れ行きが悪く、暇でお金が入らない時期もあります。

毎日コンスタントに売れれば最高なのですがお客様あっての商売なので、こちらの思惑通りには行きません(笑)そんな暇な時期でも、毎月の家賃収入があるから経済的にはもちろんのこと、精神的にも不安にならずに、毎日を楽しく2人で仲良く暮らせています。

私はバッグ収集が好きなので、これ可愛い!と思ったバックに出会ったら、(本当に使うかな?と自問自答はしますが)生活が苦しくなるから我慢しよう、とは思わずに買えていますし、2人とも温泉が好きなので週に1回は留萌や苫小牧、支笏湖や定山渓まで日帰り温泉に行って良いお湯を味わい、ご当地のデカ盛り海鮮丼を食べたり、北海道の土地の恵を楽しめています。主人はお酒は飲みませんが私は大好きなので、毎晩の晩酌もできるようになりました。ですが、はどめがきかず飲みすぎるので、いつも飲みすぎだと制止されます(笑)
これらの生活の豊かさは、毎月の家賃収入があってこそ、のものです

それと、今年の春から不妊治療中なのですが不妊治療は保険がきかず、自由診療のため100万円以上の莫大な治療費がかかります。
これで結果が出れば、高い治療費でも納得できますが、それ以前に治療を続けるにはお金がないと続けられません。
しかし、毎月の家賃収入のおかげで、失敗しても前向きになって再度の治療を受けられていますので主人と不動産には感謝しています。

<賃貸業は苦労もあります>
もちろんいいことばかりではありません。
私たちが所有するマンションは大体200万〜400万で購入した物件が多いので
(1つは家族向けのお部屋、あとは全てワンルームです)そうなると価格的に築30年、40年は当たり前です。

流しから赤水が出たとか、ドアの建付けが悪いとか、鍵の交換が必要とか、
家具つきなので掃除機が壊れた、冷蔵庫が壊れた、とか色々あります。
そしてその度にちょこちょこ出費があります。
これは大家さんの責任ですので、できることは気持ちよく了承し、できないこと(設備追加設置などの要望とか…)はお断りすることもあります。
できるだけ入居者様の要望には応えたいとは思いますが、費用対効果を考えると心を鬼にしてお断りせざるをえない事もあります。

<でもやっぱり…>
ただ所有している物件については概ね想定通りに運営できていてこれもアパマンプラザさんの管理能力に負う所大ですね。今までを振り返ってみてマンション投資の凄さと安心感を与えてくれる毎日の安堵の日々、感謝、感謝です。
マンション投資最高!!

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