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投資物件の希望条件

投資物件に関して私なりに勉強して色々条件を考えました。下記の7点ですので参照
お願いします。

1.純利回り12%−15%
A:購入価格は諸経費等を考慮して物件価格の110%で算出します。
B:家賃収入は共益費・積立金は収入として考えません。
C:空室リスクを考慮して実家賃の80%−90%で算出しています。

2.駅から徒歩10分以内
*空室率を少しでも少なくしたいので・・・。

3.部屋の面積は18u以上

4.RC(SRC)鉄筋コンクリート

5.室内に洗濯機置き場有り

6.トイレ・風呂別 (出来れば)

7.総戸数30戸以上


条件は厳しいかと思いますが、等して考えた場合上記内容は考慮必要かと考えまし
た。居住用ではありませんので焦って購入は考えておりませんが、良い物件があれば
キャッシュで複数購入予定です。希望物件があれば随時FAX・メール・郵送等で情報
お願いいたします。誠にお手数ですがよろしく御願い致します。

不明な点・私の認識におかしな点があればアドバイスいただければ幸いです。
送 信




M.T..
 

1.純利回り12%−15%
●基本的には10%−13% 前後で考えた方が良いでしょう。
A:購入価格は諸経費等を考慮して物件価格の110%で算出します。
●業者が売主でなければ100%〜115%で考えた方が良いでしょう。
B:家賃収入は共益費・積立金は収入として考えません。
●正しいです。
C:空室リスクを考慮して実家賃の80%−90%で算出しています。
●90〜110%で考えた方がよいでしょう。
ビジネスとしては購入してから研究が必要です。

2.駅から徒歩10分以内
●駅からは8分以内でしょう。但し札幌駅と大通駅は除く
*空室率を少しでも少なくしたいので・・・。

3.部屋の面積は18u以上
●正しいです。但し都心(地下鉄南北線 の中島公園〜北18条駅及び西11丁目駅は16u可能)
4.RC(SRC)鉄筋コンクリート
●正しい

5.室内に洗濯機置き場有り
●なくても後でつけれれば良い。

6.トイレ・風呂別 (出来れば)
●特にこだわる必要はないが別々に越した事はない。

7.総戸数30戸以上
●正しい

◎相対的にみて考えとしてはよいですが実践で早く試すのが良い。

条件は厳しいかと思いますが、等して考えた場合上記内容は考慮必要かと考えま
●特に厳しくはないが早く試すとよいでしょう。



山崎 勇司 

 


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