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利回りは１０％近くあった方が投資としては面白いでしょう。
賃借人がいての利回りですからできるだけ刈りやすい状況を作るのは大切です。

競売物件に関しては素人の人はあまりお勧めではありません。
最近札幌の競売物件にも今まで以上に個人の方が入札しています。　我々が入札しないアブナイ物件にもあまり調査しないで入札しているようですが注意が必要です。

競売は落札してから結構手間がかかります。
不動産競売も落札価格が高くなってきましたのでメリットが少ないと思います。