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20年・30年経過したくらいではマンションは建替えや
壊したりするのはまだ早いでしょう。
マンション（分譲）は共有なので非常に複雑になります。
年齢層も20代から80歳以上の人まで多彩です。

今のマンションで一生暮らそうと考えている人が高齢化社
会の現在では数多くいるでしょうし、借金して所有している人も
多く住んでいることでしょう。

このようなことを考えると建替えは簡単には出来ません。

建物の修繕が必要になってきます。
当然費用がかかるわけですから建物の資産価値も高くなる
と思います。
　不動産投資に限らず投資は向き不向きがありますので、
増やす人もいれば売却する人もいます。
自分に合った投資をするのが望ましいと思います。

因みに私は10年前から所有戸数は15戸前後です。
売ったり買ったりしています。