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私は株式は、２０年前に全部売却してやめましたので
リスク分散のことについてはあれこれ言えませんが
不動産のことについて申し上げますと。

立地が非常に大切です。
物件とお客様との物理的な距離は信頼のおける不動産業者
や管理会社に任せておけば問題はないでしょう。

信頼のおける不動産業者や管理会社をどのように探し
選ぶか多少問題でしょうが。

管理状況、修繕計画の情報取得など特に不利な点はないで
しょう。
信頼のおける不動産業者に確認してもらえばよいことですから。〈請求すれば管理組合でも教えてくれる。いくらかお金はかかりますが）

個々の物件に対して業者に確認を取るとよいでしょう。
マンションには長所と短所が必ずあります。

不動産には株式にない利点がたくさんあります。
株式は株を運用するのはその会社ですが

不動産の場合はオーナー様の運用のやり方次第で大きく変わります。