鉄筋構造(RC)の大規模修繕工事は(修繕周期)
屋上防水工事 12〜15年に一度
外壁工事は 15〜20年に一度
給水・排水管設備等は18年〜30年
エレベータ設備は25年〜35年
その他ガス設備、電気照明設備等があります。
建物の取り壊しは建物の大規模及び小修繕を繰り返す
よりも建て替えした方が安い。
という考えに基づいて行われますが、ハッキリ言って
築後40年とか60年という問題でなく非常に困難だと
思います。
区分所有者の5分の4でできると区分所有法では決まりましたが、居住者は高齢者も多くいまさら住み慣れた我が家
を離れてどこにいけるのかという言葉が返ってくるでしょう。
法律がどうのじゃなく弱者救済が先に立つので立替は
難しいです。
基本的には建替えよりも小修繕、大規模修繕を繰り返していくのが望ましいでしょう。
大規模修繕工事も毎月積み立てられた金額の範囲内か
金融機関から借り入れをして行うのが望ましく、個人の
持ち出しは無いようにやるとうまく事が運ぶと思います。
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