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マンションを購入した場合の土地と建物の算出方法は
特にこうしなければだめだというものはありません。
新築マンション等は建物の比率を高くしているところが
多いようです。
それは減価償却費を多く出して節税効果を高めるのが狙い
でしょう。

弊社では固定資産評価証明書で土地と建物の案分比を出し
て計算します。
付け加えることとしまして室内リフォームやマンションの
大規模修繕などが行われていた場合は建物のほうにさらに
プラスアルファします。
そして耐用年数と償却率を算出して計算します。