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Ｍ.Ｙ.様　ご解答が遅くなりまして申し訳ありません。

シュミレーション　って公開されているＷＥＢ見たことがないのは不動産投資の場合先ず物件アリキだからです。

購入物件、予定物件が出てからでないとシュミレーションはできません。
税金も国税、地方税、市町村税等色々あるわけで物件の固定資産評価が出なければ税額は出ません。

建物減価償却も物件が定まらなければ答えようがありません。

Ｍ.Ｙ.様　が求めていた答えにならなくて申し訳ありませんが先ず物件を決めてからシュミレーションしましょう。

物件利回りはネット１０％以上であればよいと思います。