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Ｙ．Ｎ．様以前もこのコーナーで書込みましたが新築の
ワンルームマンションは一年経ちましたら市場では２割以上価格が下がってしまう物件が多いでしょう。
中には現状維持のものもあるかもしれませんが
現在のデフレ経済下では中古物件の掘り出し物を探すほうが懸命です。
３０〜３５年ローンを組み負債を退職後も抱えるので重石をしょっているようなものです。
マンションも２０年くらい経ちますと設備や建物全体のメンテナンスも必要になりますので出費も多くなりす。
金利も上がります。支払いが大変です。
今後は新築を止めて同じ投資をするなら中古の利回りと立地の良物件を選んでください。

Ｑ１．Ｑ２．に関しては暫く様子を見るしかありません。
へたに動かないほうが懸命です。