札幌不動産投資情報、札幌市の投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。アパート・マンション投資体験など不動産投資・収益専門サイトです。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

「減価償却費」の考え方

�@購入金額から建物分の金額を出す（購入金額の
　８０〜９０％ですが正確には個別に計算します)
　通常、中古マンションの売買価格には、建物・建物に対　しての消費税・土地となります。

�Aマンションは税務上、耐用年数が４７年、購入時点の築　年数を引いた計算（年数に応じて償却率がでてきます）

�B下の×０．９は、築年数が何年たっても０にはならず、
　必ず１０％残る計算になります。

例えば、ホワイトヒルハウス　２５０万円では
２５０万円×８０％＝２００万円
築２５年で、４７−２５＝２２年（耐用年数）の分の
０．０４６（償却率）

２００万円×０．９×０．０４６＝８２，８００円（減価償却費）

西野パークハイツ　５３０万円では
５３０×８０％＝４２４万円
築２０年で、４７−２０＝２７年（耐用年数）の分の
０．０３７（償却率）

４２４万円×０．９×０．０３７＝１４１，１９２円（減価償却費）


●投資のポイントは、利回り・税務上の他に、立地と空室時にいかに賃貸が決まるかだと思います。（こちらの方が重要だと思います）物件紹介は、地駅に近い、それぞれの地域性の特徴を個別に紹介しております。