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以前もお答えしましたが札幌でのアパート経営の大きな問題は木造構造などは寒冷地対策だと思います。
北海道の場合半年間はストーブなどの暖房設備が必要になります。除雪、水道凍結の心配など北海道特有の問題に対応できるかが課題です。
鉄筋コンクリート造の建物は、除雪は管理組合で行いますので自分で除雪などやらなくてすみます。

一戸建てやアパートなどは駐車場や敷地等を自分で除雪しなければなりません。業者を頼むと割高になります。
セキュリティの問題もあります。泥棒やストカー等最近はテレビや新聞のニュースで取り上げられています。
その点鉄筋コンクリート構造のマンションは水道凍結などあまり聞きませんし管理面でも管理人や管理会社が巡回しておりますので.異常が発生したらすぐに対応できるようになっております。大規模修繕工事などは毎月積立金として積み立てあるので一時的な持ち出しなどはあまりかからないようになっております。
一番大きな問題は立地でしょう。アパートは地下鉄駅やＪＲ駅から遠くなり人気が低いです。
特に最近は小さな建物より大きな建物に人気があります。