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北海道の物件はたしかに価格は安いです。
ワンルーム等で学生、単身者向きの物件を中心に考えるならやはり札幌が良いでしょう。札幌は、北海道の大学、各種専門学校等、教育の中心的な役割をしています。
短期更新で空き無で継続しようとするなら入居者選びに注意する必要があります。　学生中心なら２月〜３月に募集すると良いです。長く入居希望なら四年生もしくは六年生の学生を中心に探さなくてはなりません。
短大や専門学生ですと１〜２年くらいで出て行く可能性が高いです。
地域的に見ますと札幌の場合は、北大を中心とする北区や東区の一部、西１１丁目〜西１８丁目の札幌医科大学を中心とする地域そして若者に人気の中島公園界隈です。