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目次
NEW !社員レポートマンション管理関連法律集(別ウインドウで開きます)	アパマンＮｅｗｓ１アパマンＮｅｗｓ２賃貸マンション経営空室対策

社員レポート

12月期レポート（営業部　石黒　修司）
コロナと不動産（営業部　尾元　隆博）
1月レポート（営業部　山田　寿貴也）
1月レポート（桜場）
1月レポート（進藤）
1月レポート（営業部　松本　憲）
3月レポート（桜場）
３月レポート（営業部　大原　鉄矢）
令和２年３月度レポート（営業部　古谷　和博）
レポート（櫻庭）
3月レポート（進藤）
老後2000万円問題（遠藤）
マネーセミナー（営業部　尾元　隆博）
中古マンション（営業部　古谷　和博）
7月レポート（桜場）
令和元年のニュースから（遠藤）
6月レポート（営業部　二瓶　卓真）
6月レポート（営業部　大原　鉄矢）
6月レポート（出村）
生前整理（営業部　古谷　和博）
6月　レポート（営業事務　澁野　貴宣）
6月レポート（本澤）
平成３１年３月度レポート（営業部　古谷　和博）
不動産投資の魅力（営業部　尾元　隆博）
2020年の民法改正について（営業部　佐藤　淳一）
冬の部屋探し（斉藤）
３月レポート（本澤）
２月期レポート（営業部　石黒　修司）
快適に冬を過ごす（斉藤）
「ひとり暮らし応援」（遠藤）
部屋の温度（営業部　大原　鉄矢）
確定申告の時期（営業部　尾元　隆博）
インフルエンザの流行（営業部　松本　憲）
2月レポート（本澤）
１月レポート（米谷）
1月レポート（出村）
「商標登録」（遠藤）
１月レポート（米谷）
平成最後の１２月（斉藤）
土地の放棄制度創設について（営業部　佐藤　淳一）
改元（営業部　松本　憲）
1月レポート（本澤）
平成31年1月レポート（背戸川）
HARUMI　FLAG（営業部　二瓶　卓真）
凍結被害（営業部　松本　憲）
12月レポート（出村）
地震と不動産投資（営業部　尾元　隆博）
北海道の「窓」について（営業部　大原　鉄矢）
１２月レポート（米谷）
12月レポート（本澤）
平成30年10月レポート（背戸川）
「札幌は元気です」（遠藤）
「降雨量の多い夏」（遠藤）
9月レポート（営業部　草野　裕樹）
台風被害（営業部　松本　憲）
胆振東部地震を経験して（営業部　佐藤　淳一）
ふるさと納税（斉藤）
9月レポート（和田）
不動産投資と宿泊業（民泊）（営業部　尾元　隆博）
平成30年9月レポート（背戸川）
不動産投資の形も様々（営業部　尾元　隆博）
「人手不足」（遠藤）
7月レポート（和田）
7月レポート（営業部　草野　裕樹）
平成30年7月レポート（背戸川）
７月レポート（米谷）
自転車について（営業部　松本　憲）
快適に夏を過ごす（斉藤）
札幌市の住居手当不正受給（営業部　佐藤　淳一）
6月レポート（営業部　草野　裕樹）
マネーセミナー（営業部　尾元　隆博）
地価動向２（営業部　二瓶　卓真）
熱中症について（営業部　松本　憲）
6月レポート（和田）
６月レポート（米谷）
平成30年6月レポート（瀬戸川）
４月レポート（営業部　松本　憲）
4月レポート（和田）
4月レポート（営業部　草野　裕樹）
「２０１８年スタート」（遠藤）
人事採用×人工知能(AI)（営業部　二瓶　卓真）
体調管理（斉藤）
冬の不具合（営業部　佐藤　淳一）
1月レポート（営業部　草野　裕樹）
1月レポート（和田）
12月レポート（営業部　草野　裕樹）
１２月レポート（米谷）
12月レポート（和田）
１１月レポート（斉藤）
耐震（営業部　佐藤　淳一）
平成２９年１０月度レポート（営業部　尾元　隆博）
「札幌市の景況感」（遠藤）
ドローン×不動産（営業部　二瓶　卓真）
10月レポート（営業部　草野　裕樹）
台風一過の9月（遠藤）
高層マンションの防火・防災対策（営業部　二瓶　卓真）
10月レポート（和田）
インターネット他（営業部　尾元　隆博）
１０月レポート（米谷）
自然災害（営業部　　古谷　和博）
相続税路線価（営業部　佐藤　淳一）
仮想通貨について（営業部　尾元　隆博）
蝦夷梅雨（遠藤）
札幌の地価②（営業部　二瓶卓真）
7月レポート（和田）
北海道の夏（営業部　古谷　和博）
不動産の見方（営業部　尾元　隆博）
悲しきおもてなし（遠藤）
6月レポート（和田）
6月レポート（営業部　草野　裕樹）
立地（営業部　古谷　和博）
コンパクトシティ（営業部　佐藤　淳一）
4月レポート（営業部　草野　裕樹）
2017年のインテリア（営業部　二瓶　卓真）
４月レポート（事務局　米谷）
新生活（営業部　　古谷　和博）
２月期レポート（営業部　石黒　修司）
大学（営業部　佐藤　淳一）
3月レポート（営業部　草野　裕樹）
「冬季アジア大会」（遠藤）
レポート（斉藤）
3月レポート（和田）
平成29年3月レポート（背戸川）
今年の雪（営業部　古谷　和博）
2020年の東京オリンピック（富樫）
海外送金について（営業部　尾元　隆博）
2月レポート（営業部　草野　裕樹）
中古マンション（営業部　二瓶　卓真）
レポート（斉藤）
2月レポート（和田）
平成29年2月レポート（瀬戸川）
クレーム（営業部　佐藤　淳一）
冬対策（営業部　古谷　和博）
今年もあと少し（富樫）
トランプショック（遠藤）
高齢者向け賃貸住宅仲介業者（営業部　二瓶　卓真）
12月レポート（営業部　草野　裕樹）
12月レポート（和田）
ホテルのブランド替え（営業部　佐藤　淳一）
平成２８年１０月度レポート（営業部　古谷　和博）
北海道の冬（富樫）
不動産総合データベース（営業部　二瓶　卓真）
11月レポート（和田）
11月レポート（営業部　草野　裕樹）
自然災害（営業部　古谷　和博）
東京オリンピック（営業部　二瓶　卓真）
9月レポート（和田）
「開業４ケ月」（遠藤）
夏のマンスリー契約（営業部　佐藤　淳一）
社会現象になっているポケモンGO（富樫）
ペット家庭のリフォーム（営業部　二瓶　卓真）
マンションの大規模修繕工事（営業部　尾元　隆博）
オリンピックイヤー（営業部　古谷　和博）
７月期レポート（営業部　石黒　修司）
変化（営業部　佐藤　淳一）
日本も危険な国のひとつ（富樫）
平成28年7月レポート（営業部　草野　裕樹）
不動産テック（営業部　二瓶　卓真）
7月度レポート（営業部　三原　健太郎）
7月レポート（和田）
北海道の夏（営業部　古谷　和博）
平成27年5月レポート（背戸川）
5月度レポート（営業部　三原　健太郎）
賃貸需要（営業部　古谷　和博）
熊本地震で感じたこと（富樫）
ＶＲ×不動産（営業部　二瓶　卓真）
マンションの資産価値アップ（営業部　尾元　隆博）
5月レポート（和田）
5月レポート（営業部　草野　裕樹）
平成28年4月レポート（背戸川）
「積雪ゼロ」（遠藤）
モバイルフレンドリー（営業部　二瓶　卓真）
平成28年3月度レポート（佐々木）
平成２８年３月度レポート（営業部　古谷　和博）
4月レポート（和田）
３月度レポート（斉藤）
平成28年地価公示（営業部　佐藤　淳一）
マイナス金利の影響（営業部　尾元　隆博）
4月レポート（営業部　草野　裕樹）
3月度レポート（営業部　三原　健太郎）
2月度レポート（斉藤）
H28年度2月度レポート（佐々木）
マンションについて（営業部　古谷　和博）
3月レポート（和田）
国勢調査の結果（営業部　佐藤　淳一）
マイナス金利について（営業部　尾元　隆博）
平成28年2月度レポート（営業部　原　琢）
電力の自由化（富樫）
「ひとり暮らし応援」（遠藤）
不動産とIT（営業部　二瓶　卓真）
3月月報（営業部　草野　裕樹）
平成27年2月レポート（背戸川）
2月レポート（和田）
青ペン効果（斉藤）
自然災害とIT活用（営業部　二瓶　卓真）
マンションの価格高騰（遠藤）
最近の原油安（富樫）
2015年新築マンション（営業部　佐藤　淳一）
不動産について（営業部　尾元　隆博）
平成28年1月度レポート（営業部　原　琢）
最近の不動産の動き（営業部　古谷　和博）
平成28年1月度レポート（佐々木）
北海道の観光（営業部　佐藤　淳一）
1年を振り返って（営業部　古谷　和博）
「2016年スタート」（遠藤）
おうちダイレクト（営業部　二瓶　卓真）
平成28年1月月報（営業部　草野　裕樹）
12月度レポート（山田）
相続税対策の不動産投資（営業部　尾元　隆博）
1月度レポート（営業部　三原　健太郎）
1月レポート（和田）
平成27年12月度レポート(12/19)（営業部　原　琢）
外国人観光客(12/19)（営業部　佐藤　淳一）
不動産会社の社員から見たairbnbや民泊(12/19)（営業部　尾元　隆博）
今年の冬　(12/19)（営業部　古谷　和博）
「街の息づかい」(12/19)（遠藤）
不動産業界とIT(12/19)（営業部　二瓶　卓真）
「今年の漢字」(12/19)（斉藤）
12月度レポート(12/19)（営業部三原　健太郎）
12月レポート(12/19)（和田）
１２月度レポート(12/19)（山田）
平成27年　11月レポート（背戸川）
11月レポート（和田）
ホームページのスマホ対応化について（営業部　二瓶　卓真）
「北海道新幹線」（遠藤）
11月レポート（営業部　草野　裕樹）
１０月度を振りかえって（営業部　古谷　和博）
資産形成・資産運用・事業の立上げ（営業部　尾元　隆博）
９月度を振りかえって(10/10)（営業部　古谷　和博）
１０月度レポート(10/10)（営業部　原　琢）
「オータムフェスト」(10/10)（遠藤）
10月レポート(10/10)（営業部　草野　裕樹）
マイナンバー制度(10/10)（営業部　二瓶　卓真）
10月度　レポート(10/10)（営業部三原　健太郎）
10月度レポート(10/10)（和田）
食欲の秋(10/10)（富樫）
夏、到来(8/8)（営業部　古谷　和博）
平成27年7月度レポート(8/8)（営業部　原　琢）
時代の変化(8/8)（営業部　尾元　隆博）
ネットバンク不正送金への対策(8/8)（営業部　二瓶　卓真）
７月期レポート(8/8)（営業部　石黒　修司）
サーバー移転を通じて(5/9)（営業部　佐藤　淳一）
平成27年3月度レポート(5/9)（佐々木）
３月を振りかえって(5/9)（営業部　古谷　和博）
2015年・2025年問題(5/9)（二瓶　卓真）
増税から1年経って(5/9)（富樫）
3月期レポート(5/9)（石黒　修司）
4月レポート(5/9)（和田）
4月　月報(5/9)（営業部　草野　裕樹）
4月レポート(5/9)（背戸川）
2月度レポート「減点より加点方式」(4/11)（斉藤）
企業の情報セキュリティ(4/11)（営業部　二瓶　卓真）
終の棲家とダウンサイズ(4/11)（遠藤）
平成27年3月レポート(4/11)（営業部　草野　裕樹）
平成27年2月度レポート(4/11)（佐々木）
暖冬の２月(4/11)（営業部　古谷　和博）
平成27年　2月レポート(2/14)（背戸川）
２０２０年の東京オリンピックに向けて(2/14)（富樫）
平成27年1月度レポート(2/14)（営業部　原　琢）
異国での生活(2/14)（斉藤）
２月レポート(2/14)（営業部　草野　裕樹）
１月度レポート(2/14)（山田）
最近の動向(2/14)（営業部　古谷　和博）
マンションについて(2/14)（営業部　尾元　隆博）
宅建主任者法定講習(2/14)（遠藤）
H27年1月度レポート(2/14)（佐々木）
人口問題(2/14)（営業部　佐藤　淳一）
内装＆リフォームについて(12/13)（営業部　尾元　隆博）
季節需要(12/13)（営業部　佐藤　淳一）
おひとり様と高齢化(12/13)（遠藤）
１２月月報(12/13)（営業部　草野　裕樹）
最近の動き(12/13)（営業部　古谷　和博）
平成２６年１1月度レポート(11/15)（営業部　古谷　和博）
平成26年11月度レポート(11/15)（営業部　原　琢）
11月度　レポート(11/15)（営業部　三原　健太郎）
「自然と災害」(11/15)（遠藤）
１１月期レポート(11/15)（営業部　石黒　修司）
11月レポート(11/15)（営業部　草野　裕樹）
11月度レポート(11/15)（山田）
11月レポート(11/15)（和田）
トラブル(10/25)（営業部　佐藤　淳一）
不動産投資の動向(10/25)（営業部　尾元　隆博）
１０月期レポート（10/25）（営業部　石黒　修司）
１０月度レポート(10/25)（山田）
10月レポート(10/25)（営業部　草野　裕樹）
北海道の秋(10/25)（富樫）
10月レポート(10/25)（和田）
10月度レポート(10/25)（営業部　三原　健太郎）
平成26年10月度レポート(10/25)（営業部　原　琢）
平成２６年10月度レポート(10/25)（営業部　古谷　和博）
８月レポート(9/18)（斉藤）
「あふれる情報」(9/18)（営業部　佐藤　淳一）
9月度レポート(9/18)（営業部　三原　健太郎）
9月レポート(9/18)（和田）
秋に向けて(9/18)（富樫）
9月レポート(9/18)（営業部　草野　裕樹）
異常気象の夏(9/18)（営業部　古谷　和博）
感情が左右される(9/18)（営業　尾元　隆博）
平成26年8月度レポート(9/18)（営業部　原　琢）
札幌の夏(8/9)（営業部　古谷　和博）
不動産投資は、事業(8/9)（営業部　尾元　隆博）
平成26年８月度レポート(8/9)（佐々木）
中島公園の自然とイベント(8/9)（富樫）
平成26年8月レポート(8/9)（営業部　草野　裕樹）
「道内の経済動向」(8/9)（遠藤）
「夏」に思うこと(8/9)（斉藤）
8月期レポート(8/9)（営業部　石黒　修司）
8月度レポート(8/9)（営業部　三原　健太郎）
8月レポート(8/9)（和田）
平成26年　8月レポート(8/9)（背戸川）
平成26年７月度レポート(7/12)（営業部　原　琢）
日本人はお金が好き(7/12)（営業部　尾元　隆博）
夏のイベント(7/12)（富樫）
7月度レポート(7/12)（営業部　三原　健太郎）
「人手不足」(7/12)（遠藤）
７月レポート(7/12)（斉藤）
7月レポート(7/12)（営業部　草野　裕樹）
平成26年7月度レポート(7/12)（佐々木）
賃貸動向(7/12)（営業部　古谷　和博）
観光シーズン到来(6/11)（営業部　古谷　和博）
ＹＯＳＡＫＯＩソーラン(6/11)（営業部　佐藤　淳一）
６月度　レポート(6/11)（営業部　三原　健太郎）
平成26年６月度レポート(6/11)（営業部　原　琢）
「全国ニュース」(6/11)（遠藤）
6月レポート(6/11)（営業部　草野　裕樹）
サラリーマンと不動産投資(6/11)（営業部　尾元　隆博）
「駆け込み購入」(5/10)（遠藤）
4月期レポート(5/10)（営業部　石黒　修司）
5月度レポート(5/10)（営業部　三原　健太郎）
平成26年4月度レポート(5/10)（営業部　原　琢）
「仕事を楽しむ」(4/12)（遠藤）
少子化の影響(4/12)（営業部　佐藤　淳一）
平成26年4月度レポート(4/12)（営業部　原　琢）
4月度レポート(4/12)（営業部　三原　健太郎）
新年度を迎えて(4/12)（営業部　古谷　和博）
2月度レポート(3/11)（営業部　三原　健太郎）
3月レポート(3/11)（九石）
ソチオリンピックが終わって(3/8)（営業部　古谷　和博）
3月度レポート(3/8)（営業部　原　琢）
不動産投資の考え方(3/8)（営業部　尾元　隆博）
3月月報(3/8)（営業部　草野　裕樹）
2月のメモリー(3/8)（遠藤）
3月期レポート(3/8)（営業部　石黒　修司）
2月レポート(2/8)（背戸川）
遺産相続(2/8)（藤原）
2月レポート(2/8)（営業部　三原　健太郎）
水道凍結(2/8)（営業部　佐藤　淳一）
2月レポート(2/8)（営業部　草野　裕樹）
２月度レポート(2/8)（営業部　原　琢）
冬のイベント(2/8)（営業部　　古谷　和博）
ニュートラルポジション(2/8)（遠藤）
新生活にむけて(2/8)（九石）
火災保険について(2/8)（営業部　尾元　隆博）
1月度レポート(2/8)（営業部　三原　健太郎）
音のトラブル(1/13)（営業部　佐藤　淳一）
1月レポート(1/13)（営業部　草野　裕樹）
大型文字(1/13)（遠藤）
1月度レポート(1/13)（営業部　原　琢）
年末年始(1/13)（九石）
昨年度を振りかえって(1/13)（営業部　古谷　和博）
ネット環境の変化(1/13)（営業部　尾元　隆博）
携帯機種変更(12/7)（営業部　古谷　和博）
トラブルと保険(12/7)（営業部　佐藤　淳一）
立場と目線（営業部　尾元　隆博）
札幌市の人口(12/7)（営業部　三原　健太郎）
「空き家」の問題(12/7)（営業部　原　琢）
インフルエンザ予防(12/7)（遠藤）
12月レポート(12/7)（営業部　草野　裕樹）
10月度レポート（11/9）（営業部　三原　健太郎）
冬の気配（11/9）（営業部　古谷　和博）
北海道・札幌の魅力（11/9）（営業部　佐藤　淳一）
平成25年11月度レポート（11/9）（営業部　原　琢）
平成25年11月レポート（11/9）（九石）
11月レポート（11/9）（営業部　草野　裕樹）
管理人(10/8)（営業部　古谷　和博）
「９月の札幌」(10/8)（遠藤）
平成25年10月レポート(10/8)（九石）
10月レポート(10/8)（営業部　草野　裕樹）
25年9月度レポート(10/8)（佐々木）
平成25年9月度レポート(10/8)（営業部　原　琢）
リノベーション住宅(10/8)（営業部　尾元　隆博）
9月度レポート(10/8)（営業部　三原　健太郎）
記録的な夏(9/7)（営業部　佐藤　淳一）
スマートフォン(9/7)（畠山）
いよいよ秋へ(9/7)（営業部　古谷　和博）
改正耐震改修促進法(9/7)（営業部　三原　健太郎）
平成25年9月レポート(9/7) （九石）
消費税増税(9/7)（営業部　原　琢）
共同生活のマナー(9/7)（小木曽）
オープンルームを通じて２(8/10)（営業部　佐藤　淳一）
8月レポート(8/10)（佐々木）
暑かった７月(8/10)（小木曽）
8月レポート(8/10)（営業部　草野　裕樹）
賃貸動向(8/10)（営業部　古谷　和博）
7月度レポート(8/10)（営業部　三原　健太郎）
平成25年7月度レポート(8/10)（営業部　原　琢）
アベノミクス効果(8/10)（営業部　尾元　隆博）
断捨離(8/10)（畠山）
平成25年8月レポート(8/10)（九石）
オープンルームを通じて(7/6)（営業部　佐藤　淳一）
高齢者の方の部屋探し(7/6)（営業部　古谷　和博）
平成25年7月レポート(7/6)（九石）
マンションの外観＆室内の印象(7/6)（営業　尾元　隆博）
平成25年７月度レポート(7/6)（営業部　原　琢）
持ち家と賃貸(7/6)（畠山）
ラグビー観戦(7/6)（佐々木）
血液さらさらマンション(7/6)（遠藤）
札幌のマンション事情（6/8）（営業部　佐藤　淳一）
初参加レポート（6/8）（小木曽）
アベノミクスと不動産（6/8）（営業部　三原　健太郎）
5月度レポート（6/8）（九石）
消費税増税と住宅（6/8）（営業部　原　琢）
一人暮らし（6/8）（佐々木）
田舎暮らし(6/8)（畠山）
季節環境と賃貸需要（6/8）（営業部　草野　裕樹）
ロケ地巡礼（6/8）（遠藤）
避暑地、札幌（6/8）（営業部　古谷　和博）
アパート経営セミナーの感想（6/8）（営業部　尾元　隆博）
4月度レポート（5/9）（営業部　三原　健太郎）
我が町札幌について（5/9）（営業部　古谷　和博）
漏水の対応（5/9）（営業部　佐藤　淳一）
心に咲くサクラ（5/9）（遠藤）
5月レポート(5/9)（営業部　草野　裕樹）
平成25年4月度レポート(5/9)（営業部　原　琢）
お金の運用(5/9)（営業部　尾元　隆博）
レポート(4/10)（営業部　草野　裕樹）
平成25年3月度レポート(4/10)（営業部　原　琢）
平成25年3月度レポート(4/10)（九石）
世の中のスピード(4/10)（営業部　尾元　隆博）
3月を振りかえって(4/10)（営業部　古谷　和博）
3月度レポート(4/10)（営業部　三原　健太郎）
連絡手段(4/10)（営業部　佐藤　淳一）
今年の冬（3/9）（営業部　　古谷　和博）
時代の変化（3/9）（営業　尾元　隆博）
正確な情報収集（3/9）（佐藤　淳一）
自然災害（3/9）（営業部　原　琢）
免許（3/9）（畠山）
ひとり暮らしとインテリア（3/9）（遠藤）
３月の賃貸需要（3/9）（草野　裕樹）
サ高住　サービス付き高齢者住宅（3/9）（三原　健太郎）
学生の賃貸需要（3/9）（石黒　修司）
火災保険について(2013/02)（営業　尾元　隆博）
節電、節約について(2/9)（営業部　古谷　和博）
平成25年1月度レポート(2/9)（営業部　原　琢）
１月期レポート(2/9)（石黒　修司）
「電気」について(2/9)（小木曽）
正社員になりました。(2/9)（畠山）
春に向けて(2/9)（九石）
レポート(2/9)（草野　裕樹）
1月度レポート(2/9)（三原　健太郎）
今年の冬(1/18)（営業部　古谷　和博）
寒い冬(1/18)（佐藤　淳一）
札幌の冬(1/18)（営業部　原　琢）
昨年末から新年にかけて(1/18)（草野　裕樹）
「暖房と空調」(1/18)（遠藤）
アベノミクス(1/18)（石黒　修司）
マンション生活上のトラブル(1/18)（三原　健太郎）
「寒い」正月(1/18)（小木曽）
年末年始の不具合(1/18)（九石）
入社して２ヶ月半が経ちました(1/18)（畠山）
今年も雪のシーズン到来(2012/12)（営業部　古谷　和博）
12月レポート(2012/12)（九石）
１１月期レポート(2012/12)（石黒　修司）
資産運用(2012/12)（営業　尾元　隆博）
11月度レポート(2012/12)（三原　健太郎）
平成24年11月度レポート(2012/12)（営業部　原　琢）
雪(2012/12)（佐藤　淳一）
マンション見学…(2012/12)（小木曽）
１０月度の動き(2012/11)（営業部　古谷和博）
札幌が好きな札幌市民(2012/11)（営業部　佐藤淳一）
季節の移り変わり…(2012/11)（小木曽）
11月レポート (2012/11)（九石）
10月度レポート(2012/11)（営業部　三原健太郎）
相続対策と不動産投資 (2012/11)（営業部　尾元隆博）
設備修理、取替工事(2012/11)（斉藤）
１０月期レポート(2012/11)（営業部　石黒修司）
11月レポート(2012/11)（営業部　草野裕樹）
管理会社の存在(2012/10)（佐藤　淳一）
平成24年9月度レポート(2012/10)（営業部　原　琢）
中古マンション事業(2012/10)（遠藤）
暑い夏も終わり…(2012/10)（小木曽）
複数所有の不動産投資家への道(2012/10)（営業　尾元　隆博）
9月度レポート(2012/10)（三原　健太郎）
10月レポート(2012/10)（草野　裕樹）
札幌の夏(2012/09)（営業部　古谷　和博）
初めての不動産投資家への道(2012/09)（営業　尾元　隆博）
衣食住(2012/09)（営業部　原　琢）
最近の賃貸の状況(2012/09)（三原　健太郎）
スポーツ(2012/09)（石黒　修司）
法人の賃貸申込(2012/09)（草野　裕樹）
暑い札幌(2012/09)（小木曽）
北海道の魅力(2012/09)（九石）
カラー(2012/08)（小木曽）
お金のお話し(2012/08)（営業　尾元　隆博）
夏のマンスリー契約(2012/08)（佐藤　淳一）
夏場の賃貸需要(2012/08)（三原　健太郎）
札幌の観光地(2012/08)（営業部　　古谷　和博）
不動産を購入するタイミング(2012/08)（営業部　原　琢）
７月期レポート(2012/07)（営業部　石黒　修司）
札幌の夏(2012/07)（営業部　古谷　和博）
６月度レポート(2012/07)（山田）
分譲マンションの大規模修繕工事(2012/07)（営業　尾元　隆博）
７月レポート(2012/07)（草野　裕樹）
平成24年6月度レポート(2012/07)（営業部　原　琢）
潔癖症(2012/07)（遠藤）
最近の部屋探しの条件(2012/06)（営業部　古谷　和博）
分譲マンションの管理(2012/06)（営業　尾元　隆博）
印象に残ったお客様(2012/06)（小木曽）
6月レポート(2012/06)（草野裕樹）
４月期レポート(2012/05)（石黒　修司）
毎年違う状況(2012/05)（斉藤）
平成24年4月度レポート(2012/05)（営業部　原　琢）
4月レポート(2012/05)（藤澤）
札幌の魅力(2012/05)（佐藤　淳一）
平成24年4月度レポート(2012/05)（九石）
5月レポート(2012/05)（草野　裕樹）
借り手側の動向(2012/05)（営業部　古谷　和博）
家賃管理の背景(2012/05)（遠藤）
3月(2012/04)（営業部佐藤淳一）
新生活(2012/04)（小木曽）
３月度レポート(2012/04)（山田）
平成24年3月度レポート(2012/04)（営業部　原　琢）
３月度レポート(2012/04)（営業部草野裕樹）
平成24年3月度レポート(2012/04)（九石）
賃貸最需要期を迎えて(2012/04)（営業部　古谷　和博）
３月レポート (2012/04)（藤澤）
３月度レポート (2012/04)（斉藤）
入学転勤シーズン（2012/03）（九石）
３月レポート（2012/03）（草野　裕樹）
2月度レポート(2012/03)（斉藤）
売買物件(2012/03)（営業　尾元　隆博）
今年の賃貸・売買の傾向(2012/03)（営業部　古谷　和博）
2月の風景(2012/03)（遠藤）
平日休み(2012/03)（小木曽）
魅力のある部屋にするために(2012/02)（佐藤　淳一）
北海道のお部屋探し(2012/02)（九石）
賃貸のお部屋(2012/02)（石黒　修司）
室内の設備(2012/02)（営業部　原　琢）
札幌の寒さ対策(2012/02)（草野　裕樹）
今年の天候(2012/02)（営業部　古谷　和博）
「外国人のお客様」(2012/02)（遠藤）
マンションについて(2012/02)（営業　尾元　隆博）
思い入れ(2012/01)（佐藤　淳一）
携帯電話・ネット環境の変化(2012/01)（営業　尾元　隆博）
平成23年12月度レポート(2012/01)（九石）
反省と目標(2012/01)（小木曽）
月報(2012/01)（草野裕樹）
平成23年12月度レポート(2012/01)（営業部　古谷　和博）
平成23年12月度レポート(2012/01)（営業部　原　琢）
１２月　レポート(2011/12)（草野裕樹）
「仕事」とは(2011/12)（小木曽）
新しい電化製品(2011/12)（斉藤）
１１月レポート(2011/12)（藤澤）
人間関係の構築(2011/12)（佐藤　淳一）
マンションの役員(2011/12)（営業　尾元　隆博）
平成23年11月度レポート(2011/12)（九石）
中古マンション(2011/12)（営業部　古谷　和博）
平成23年12月度レポート(2011/12)（営業部　原　琢）
２色刷りＤＭ (2011/10)（小木曽）
平成23年9月度レポート (2011/10)（営業部　原　琢）
ネット環境の移り変わり (2011/10)（営業　尾元　隆博）
暑かった8月…。 (2011/09)（小木曽）
平成23年8月度レポート (2011/09)（佐藤　淳一）
平成23年8月度レポート (2011/09)（営業部　原　琢）
月報 (2011/09)（草野　裕樹）
外国のお客様 (2011/09)（営業部　古谷　和博）
札幌は夏枯れ知らず (2011/09)（遠藤）
「がんばろう日本」今できること (2011/08)（遠藤）
改めて、人気物件について考える (2011/08)（小木曽）
平成23年7月度レポート (2011/08)（営業部　原　琢）
平成23年7月度レポート (2011/08)（佐藤　淳一）
家具付き物件の人気 (2011/08)（営業部　古谷　和博）
マンションの大規模修繕工事 (2011/08)（営業　尾元　隆博）
今年の夏を迎えて(2011/07)（営業部　古谷　和博）
平成２３年６月度レポート(2011/07)（佐藤　淳一）
月報(2011/07)（草野　裕樹）
節電の夏(2011/07)（小木曽）
最近の傾向とインテリア（2011/07）（遠藤）
暮らし方 (2011/06)（小木曽）
ふたり暮らし応援キャンペーン (2011/06)（遠藤）
５月レポート (2011/06)（藤澤）
平成２３年５月度レポート (2011/06)（佐藤　淳一）
平成23年5月度レポート (2011/06)（営業部　原　琢）
月報 (2011/06)（草野　裕樹）
自宅マンションの大規模修繕工事中 (2011/06)（営業　尾元　隆博）
５月度を振り返って (2011/06)（営業部　古谷　和博）
スマートフォン時代へ (2011/05)（小木曽）
一軒家と共同住宅 (2011/05)（営業　尾元　隆博）
平成２３年４月度レポート (2011/05)（佐藤　淳一）
平成23年4月度レポート (2011/05)（営業部　原　琢）
月報 (2011/05)（草野　裕樹）
４月期レポート (2011/05)（石黒　修司）
４月度を振り返って (2011/05)（営業部　古谷　和博）
基本が大事　(2011/05)（遠藤）
毎年違う繁忙期の３月 (2011/04)（斉藤）
「復興へのサポート」 (2011/04)（遠藤）
3月レポート (2011/04)（草野　裕樹）
平成２３年３月度レポート (2011/04)（佐藤　淳一）
３月を振り返って (2011/04)（営業部　　古谷　和博）
自宅マンションの大規模修繕工事 (2011/04)（営業　尾元　隆博）
２月を振り返って (2011/03)（営業部　　古谷　和博）
転居 (2011/03)（佐藤　淳一）
家賃の滞納について (2011/03)（営業部　原　琢）
3月レポート (2011/03)（草野　裕樹）
外国人への賃貸 (2011/03)（小木曽）
1月レポート (2011/2)（藤澤）
「快適なトイレ」 (2011/2)（遠藤）
他業者物件　(2011/2)（小木曽）
各業界の現状 (2011/2)（営業　尾元　隆博）
１月を振り返って (2011/2)（営業部　古谷　和博）
平成２３年１月度レポート (2011/2)（佐藤　淳一）
２月レポート (2011/2)（草野　裕樹）
１月期レポート (2011/2)（石黒　修司）
自宅マンションの修繕　(2011/1)（尾元　隆博）
平成22年12月度レポート　(2011/1)（原　琢）
12月レポート　(2011/1)（藤澤）
これからの不動産会社の役割　(2011/1)（古谷　和博）
変化する札幌都心部　(2011/1)（佐藤　淳一）
札幌の魅力（佐藤　淳一）
平成22年11月度レポート（営業部　原　琢）
ちらしについて（小木曽）
「意外に多いアナログ人間」（遠藤）
業界（営業　尾元　隆博）
札幌へ投資する理由（営業　佐藤淳一）
メリハリ（小木曽）
１０月期レポート（石黒　修司）
不動産（営業　尾元　隆博）
平成22年10月度レポート（営業部　原　琢）
月報（草野　裕樹）
マンションの立地（営業部　古谷　和博）
目からの情報（斉藤）
人間は感情の動物（原　琢）
マンション購入（古谷　和博）
観光客の主流（遠藤）
札幌でもそろそろ…（小木曽）
中国人（佐藤　淳一）
最新とアナログ（尾元　隆博）
ペット　マンション（藤澤）
「見た目」の大切さ（小木曽）
ホワイトカラー　ブルーカラー（草野　裕樹）
時間は止まらない（遠藤）
年度初めの出来事（山田）
人の理性と感情（原　琢）
最近のお財布事情（遠藤）
管理会社が違えば（佐藤　淳一）
部屋のインテリアについて（小木曽）
違う地域での不動産から学べること（草野　裕樹）
３月度を振り返って（古谷　和博）
建物の管理の違い（尾元　隆博）
景気と時代の流れと私の仕事（山田）
自己啓発の重要性（原　琢）
仲介の春（遠藤）
入退去立会で感じたこと（佐藤　淳一）
繁忙期を終えて（小木曽）
管理人のいるマンション（古谷　和博）
人の評価（原　琢）
モバイル世代の苦学生（遠藤）
無断駐車（小木曽）
電気店（古谷　和博）
マスコミ　広告（草野　裕樹）
自然体とお客様の目線（遠藤）
安さより大切なもの（佐藤　淳一）
インターネット社会（小木曽）
1月レポート賃貸管理（山田）
サービス（尾元　隆博）
２００９年を振り返って（古谷　和博）
自宅マンションの修繕（尾元　隆博）
1年を振り返って（営業部　原　琢）
不況でも進む高層化（佐藤　淳一）
2009年を振り返って（小木曽）
年末の忙しさ（藤澤）
進むべき道にそった需要（草野　裕樹）
不動産の価格（草野　裕樹）
駐輪場の不足記事より（佐藤　淳一）
整理、整頓（営業部　原　琢）
最近の若者（営業部　古谷　和博）
コミュニケーション（小木曽）
アドバイザーとして（遠藤）
９月の不動産反響（営業部　古谷　和博）
必要な時に必要なだけ（営業部　原　琢）
冬支度（遠藤）
留学生（佐藤　淳一）
賃貸の家賃は（西田）
賃貸法人契約（小木曽）
不況時の不動産価格（草野　裕樹）
労働力（営業部　原　琢）
不動産の広告媒体（草野　裕樹）
最近の賃貸動向（営業部　古谷　和博）
見せる難しさ（佐藤　淳一）
最近の傾向（遠藤）
ペットとマンション（小木曽）
需要と供給（原　琢）
夏のマンション市場（草野　裕樹）
マンスリーマンションについて（古谷　和博）
7月の賃貸・売買（西田）
自分自身の「目標」（営業部　原　琢）
マンションの立地について（営業部　古谷　和博）
会社の専門性（営業　尾元　隆博）
顧客を作り出すこと（遠藤）
札幌市の人口（佐藤　淳一）
家具付マンスリー賃貸マンション（小木曽）
最近の自動車業界について（営業部　古谷　和博）
高度情報化　（草野裕樹）
５月の賃貸・売買マンションの動き（西田）
ゴールデンウィーク（営業部　原　琢）
時代の流れ（営業　尾元　隆博）
緩やかな時間（草野　裕樹）
停滞から転換へ（遠藤）
物件の表現（佐藤　淳一）
春先にかけて（小木曽）
３月度の賃貸・売買反響（営業部　古谷　和博）
深刻な金融危機に直面（営業部　原　琢）
賃貸の動き（草野　裕樹）
今年の賃貸のトレンド（営業部　西田）
「最近の学生のお部屋探し」（小木曽）
今春の引越しシーズン（石黒　修司）
不況といわれますが・・・・・（営業　尾元　隆博）
札幌の賃貸マンション契約（営業部　古谷　和博）
札幌マンション事情「進化するマンション管理組合」（遠藤）
札幌賃貸住宅「安さと品質」（佐藤　淳一）
受験と札幌賃貸マンション（小木曽）
「ムードメーカー」（遠藤）
「見極め」（佐藤　淳一）
金融不安が不動産市場にあたえる影響（草野　裕樹）
100年に一度の不景気（小木曽）
「優良物件とは何か」（佐藤　淳一）
景気の問題（古谷　和博）
不動産会社社員のマンション購入（原　琢）
金融不安下での投資（草野　裕樹）
１２月の賃貸空き室対策（石黒　修司）
２００８年を振り返って（小木曽）
自宅マンションの修繕（尾元　隆博）
海外から札幌へ（遠藤）
「2008年11月の不動産動向」（遠藤）
年の瀬と不動産の仕事（営業部　原　琢）
店舗経営（営業　尾元　隆博）
「こんな時だからこそ」（佐藤　淳一）
管理組合について（石黒　修司）
今月の賃貸・売買物件動向（西田）
日常と不動産業（小木曽）
冬に向けて（原　琢）
不動産業界（尾元　隆博）
経済と不動産の流動性（草野　裕樹）
地下鉄から見た札幌の投資物件（佐藤　淳一）
時間の使い方（原　琢）
札幌市内における賃貸動向と売買動向（草野裕樹）
札幌（佐藤　淳一）
メールで部屋探し（藤田）
不況下での賃貸売買物件（石黒　修司）
マンスリーマンションでの新人研修（藤田）
北京・アメリカ・日本（石黒　修司）
契約更新と対応の難しさ（藤澤）
家具家電付マンスリーマンションの強み（古谷　和博）
ビジネスにおける「新しいこと」（営業部　　原　琢）
夏の空室対策と新築（草野裕樹）
管理会社と住宅用火災警報器（佐藤　淳一）
８月の賃貸動向・空室対策（西田）
夏の行事（営業部　古谷　和博）
札幌におけるこれからの賃貸動向予測（草野　裕樹）
管理会社の存在（佐藤　淳一）
7月の賃貸・売買マンション問い合わせ状況（西田）
多種多様なニーズ（遠藤）
マンションの管理について（佐藤　淳一）
マンションの管理組合（石黒　修司）
部屋探し～やっぱり家賃？（藤田）
６月の部屋探し（草野　裕樹）
景気が悪い　ではどうすれば？（営業部　原　琢）
退去立会いについて（営業部　古谷　和博）
新築物件の動向と対策（草野裕樹）
５月と賃貸反響（藤田）
マンスリーマンション人気（石黒　修司）
５月の賃貸売買反響（営業部　西田）
新年度スタート（営業部　古谷　和博）
不動産業界の広告（草野　裕樹）
４月・これから先を見据えて（営業部　西田）
売買物件動向とインターネット（石黒　修司）
「厳しい状況」（遠藤）
部屋の見栄えとリフォーム（佐藤　淳一）
サイクロン掃除機と部屋の相性（藤田）
時代の流れ（営業　尾元　隆博）
正社員として３つの目標（営業部　原　琢）
初めての一人暮らし（藤澤）
巡回に行って思ったこと（藤澤）
賃貸物件探し（営業部　古谷和博）
お客様に満足して頂くために（営業部　原　琢）
情報化社会と広告（草野　裕樹）
「静かな営業風景」（遠藤）
３月の管理業務（山田）
合格発表の季節　部屋探しの始まり（藤田）
札幌の地域と賃貸物件の人気（営業部　西田）
言葉（営業　尾元　隆博）
空室対策；お部屋を決めて頂くためには（石黒　修司）
新しい職場で、新しい仕事、新しい生活（藤澤）
学生の部屋探しを体験（藤田）
今年の雪（営業部　古谷　和博）
早めはやめの部屋探しはインターネットで（西田）
最近の出来事から（草野　裕樹）
「賃貸シーズン」（遠藤）
家具付学校近くから（石黒　修司）
情報化社会（佐藤　淳一）
利益が利益をよぶ（営業部　原　琢）
魅力のある物件（営業部　古谷和博）
投資の魅力（営業　尾元　隆博）
少子化＋物件供給増大≧マンション賃貸需要（草野裕樹）
部屋が空くということ（佐藤　淳一）
反響（藤田）
都心部は安さ（西田）
不動産の最大効用、最大価値（草野裕樹）
挨拶回り（石黒　修司）
１年を振り返って（佐藤　淳一）
資格試験の勉強（藤田）
ボーナス時期と売買（西田）
２００８年サービス向上元年（遠藤）
学生さんからの問い合せ（営業部　古谷和博）
審査状況（草野　裕樹）
天災の被害（石黒　修司）
人間的に大きく（営業部　古谷　和博）
時は、命なり。（営業　尾元　隆博）
熱しやすく冷めやすい性格（佐藤　淳一）
火災保険（藤田）
家具付は中途半端な時期に強い（営業部　西田）
ドイツ旅行（草野　裕樹）
タイミング（営業部　古谷　和博）
管理組合とのかかわりについて（佐藤　淳一）
マンションの耐震偽装（石黒　修司）
保険の重要性（藤田）
「幸せ・幸福感とは」（営業　尾元　隆博）
「マンション問題と判例」（遠藤）
北海道の景気（営業部　古谷　和博）
景気が悪い（西田）
灯油漏れ（藤田）
学ぶ姿勢（営業　尾元　隆博）
「幸せな人」（遠藤）
先日の講演会（営業　尾元　隆博）
冷房がないところ（営業部　古谷和博）
情報発信の難しさ（佐藤　淳一）
家具がほしくなるとき（藤田）
最近の人気（西田）
札幌の水道について（佐藤　淳一）
新築プレミアは人気（草野　裕樹）
迅速なサポート（藤田）
マンション購入（営業部　古谷和博）
営　業　と　は（営業　尾元　隆博）
「管理レポート」（遠藤）
総会（石黒　修司）
感じ方（営業　尾元　隆博）
札幌の人口について（佐藤　淳一）
健康診断（藤田）
キッカケと流れ、コミュニケーション（営業　尾元　隆博）
総会に参加して感じたこと（佐藤　淳一）
マンションの健康診断（草野裕樹）
賃貸事情（営業部　古谷和博）
避暑地としての北海道（藤田）
梅雨がない影響（石黒　修司）
月報（草野　裕樹）
不動産資格について（佐藤　淳一）
売買取引がすくない（西田）
資格を取るということ（営業　尾元　隆博）
移転後　6年目（遠藤）
自転車の季節（藤田）
観光と物件情報（石黒　修司）
「管理組合理事長」（遠藤）
新入学生　新社会人（営業部　西田）
故障（藤田）
売買物件（営業部　古谷　和博）
平成１９年２月度レポート投資家と話して（営業　尾元　隆博）
付加価値としての家具（石黒　修司）
合格発表（藤田）
いろいろなお客様との出会い（営業部　古谷　和博）
情報（佐藤　淳一）
家具付の需要（石黒修司）
スタートの月（藤田）
ストーブ、湯沸器の問題を通じて（佐藤　淳一）
運気とは（藤田）
前年とは違う11月（草野　裕樹）
今年ももう終盤（藤田）
中央区都心部（西田）
「シーズン到来」（マンション管理士　遠藤）
速やかな対応のために（藤田）
雪が降る前に（西田）
中心部のビル建替え（佐藤　淳一）
当社の家具家電付物件の特徴（佐藤　淳一）
雪とすみごこち（営業部　古谷和博）
「金持ち父さん貧乏父さん」の本（営業部　宅地建物取引主任者尾元隆博）
「花形職業」（マンション管理士　遠藤）
家具付の反響（営業部　西田）
平成１８年８月度レポート影響力・発言力（営業部　宅地建物取引主任者尾元隆博）
平成１８年　８月度レポート退去立会いについて（営業部　古谷和博）
マンションの価格と掘り出し物（マンション管理士　遠藤）
いい季節（営業部　草野裕樹）
空室の対策について（営業部　佐藤淳一）
住やすさと環境（事務局　藤田）
７月をふりかえって（7月度レポート）（営業部　古谷和博）
マンションの管理員について（営業部　佐藤淳一）
事件から（事務局　藤田）
建築士問題による影響（営業　草野）
不具合への対応（事務局　藤田）
ホームページから（営業部　石黒修司）
「求める人と求められる人」（マンション管理士　遠藤）
お客様の声（事務局　藤田）
余裕を持った都市計画を（営業部　石黒修司）
お客様の考える決め手とは（事務局　藤田）
売買体験談（営業部　古谷和博）
高層マンションと景観について（営業部　石黒修司）
「投資のかたち」（マンション管理士　遠藤）
管理員について（営業部　佐藤淳一）
師走とは（営業部　草野裕樹）
移りかわり（営業部　宅地建物取引主任者　尾元隆博）
人気賃貸物件とは？（営業部　古谷和博）
魅力的なマンションへの道（マンション管理士　遠藤）
分譲賃貸の良さ（営業部　佐藤淳一）
チラシから考える移住意識（事務局　藤田）
議長として（営業部　石黒修司）
投資物件の資産価値（営業部　佐藤淳一）
札幌消防局　予防部指導課より（営業部　宅地建物取引主任者　尾元隆博）
希望の物件情報を考える（営業部　西田）
人口流入と賃貸（営業部　草野祐樹）
コーヒー一杯から（管理部　山田）
マンション管理士試験（営業部　宅地建物取引主任者　尾元隆博）
売買物件について（営業部　古谷和博）
モノに支配されないライフスタイル考（マンション管理士　遠藤）
オーナーさんへの対応について（事務局　藤田）
家具のニーズ（営業部　西田）
マンションと被災時の影響について（営業部　草野裕樹）
賃貸マンションの立地（営業部　古谷和博）
受験期には（営業部　石黒修司）
お客様の生活のため（事務局　野口）
「定期賃貸借契約」でCan I help you?（マンション管理士　遠藤）
宅建受験レポート（事務局　藤田）
管理のつぶやき日記（マンション管理士　遠藤）
分譲マンションの管理について（悪い例）（営業部　佐藤淳一）
現在の賃貸事情（営業部　古谷和博）
賃貸の動向（営業部　佐藤淳一）
あなたは負け組み？それとも勝ち組？（営業部　草野裕樹）
私が理事長です... （営業部　石黒修司）
家具・家電つきの部屋（営業部　西田）
マンション賃貸業に携わって（営業部　古谷和博）
マンション購入体験談（）
マンション管理士の実態（マンション管理士　遠藤）
家具・家電賃貸のポイント（営業部　西田）
マンション賃貸業を経験して（営業部　古谷和博）
投資と年金（営業部　石黒修司）
分譲マンションの建替えについて（営業部　宅地建物取引主任者　尾元隆博）
回線について（）
札幌の不動産市場の特色（営業部　佐藤淳一）
私のマンション購入体験記（営業部　石黒修司）
クレームについて（営業部　佐藤淳一）
ブランドエリアについて（）
アナログ的媒体について（）
いかに入居率をあげるか（営業部　佐藤淳一）
札幌賃貸動静（営業部　草野祐樹）
元気ですか？貴方とマンション（マンション管理士　遠藤）
入・退去時の対応（）
リスク回避への提案（）
良きパートナー、管理会社（）
札幌市内の不動産動向（営業部　石黒修司）
札幌市内における最近の賃貸事情について（営業部　石黒修司）
「賃貸最新アンケート調査」（）
管理会社の社会的地位（宅地建物取引主任者　管理業務主任者　尾元隆博）
中島公園で再発見（宅地建物取引主任者　管理業務主任者　遠藤）
ジャパニーズ集合住宅（宅地建物取引主任者　管理業務主任者　遠藤）
使い分けできるか管理会社＆マンション管理士（営業部　宅地建物取引主任者　尾元　隆博）
マンション管理士受験体験記（宅地建物取引主任者　遠藤）
マンション管理適正化法（代表取締役　山崎勇司）
アパート、マンションの賃貸ビジネスの基本2（代表取締役　山崎勇司）
アパート、マンションの賃貸ビジネスの基本1（代表取締役　山崎勇司）
札幌での物件の見方・考え方（代表取締役　山崎勇司）

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アパマンＮｅｗｓ１

アパマンプラザでは「マンション情報　最新号」を只今発行中です。
物件情報はすべて写真・間取図つき、マンション投資の鉄人をはじめ、投
資に関する体験談など参考にしたい情報が盛りだくさんです。
また「北海道旬の味」が当るチャンスもあります。
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アパマンＮｅｗｓ２

賃貸マンション経営－賃貸収入管理はどうすればよいのか？

皆さんは、ご自分の投資物件の管理をどうされているでしょうか。方法としては、次の2通りがあるでしょう。

(1)自分自身で管理する
(2)管理会社・不動産業者に管理を委託する。

今回は、(1)の自分で管理する場合について考えてみたいと思います。
自分で管理する場合のメリットとデメリットをあげてみますと、
メリットとして：
１．色々な経験を通じて投資マンション経営のノウハウを自分のものにすることができる。
２．複数の管理会社・不動産業者との付き合いの中から自分に合った相手を選択することができる。
３．入居者とのコミュニケーションを直接もつことにより経営にフィードバックすることができる。
４．管理手数料を払う必要がないので結果として賃貸収益率を上げることができる。

デメリットとして：
１．空室対策を自分でおこなわなければならないため時間と手間がかかる。
２．賃貸収入管理とくに滞納対策を自分でおこなわなければならないため時間と手間がかかる。
３．トラブル対応や苦情・要求処理を自分でおこなわなければならないため時間と手間がかかる。
３．所有物件が多くなると管理に要する時間・手間・精神的負担が非常に大きくなる。

という事があげられると思います。このうちデメリット１．空室対策に関しては、下記の空室対策をご覧ください。
ここでは、２．賃貸収入管理について説明したいと思います。
すべての基本は、所有者と貸借人との間にある契約書です。契約書の内容は、所有者にとって有利に作成してください。例えばアパマンプラザでは、家賃滞納対策として次のような条項を設定しています。

※「賃貸等の遅延損害金は1日につき0.1％とする」
※「10日以上遅滞したときは本件建物の入口ドアに対しあらかじめ乙に交付していない鍵による施錠をなし乙の入室を拒絶することができる」

これらの条項を設定することによりトラブルがあった時、賃料の回収をスムーズに行うことができるようになります。では、遅延家賃の督促のプロセスを以下にまとめてみましょう。

１．契約期日迄に入金無き場合は、入居者と連帯保証人に催告状を出す。
２．保証人に電話して支払いを促す。
３．催告状の期限に入金のない場合、ドアに貼紙をする。（ドアロック）また、これを写真にとっておく。
４．３．と同時に内容証明を出す。
５．貼紙の期限までに連絡も入金も無い場合、ドアロック・鍵シリンダーを交換しドアに期限2週間の後室内荷物を移動する旨の貼紙をする。
６．５．に対しても連絡のない場合は、保証人に荷物を引き取らせる。

アパマンプラザでは、以上のような方法で管理物件の遅延家賃を一ヶ月以内に99.5％の割合で回収しております。残りの0.5％につきましては、簡易裁判所のお世話になっいいます。（支払命令等）
いかがだったでしょうか、要は、入居者選定の段階で滞納の可能性の少ない人を選ぶということが大切です。
以上のポイントをぜひ皆様のアパートマンション経営に生かしてください。

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空室対策－空いた部屋はどうすればよいのか？

皆さまの中にも、入居者が退去したした後なかなか次の良い入居者がきまらないでイライラしている方がいらっしゃるかもしれません。また、今後新規入居者探しをする場合はどうしたら良いのだとうろアパート・マンション経営に関するHow To本を買われた方もいらっしゃるでしょう。今回は、この空室対策に関して皆さんと一緒に考えてみたいと思います。

世の中の物事の基本は、すべて同じです。アパート・マンション経営もまたしかりです。つまり、皆さんの所有されている『商品』である貸室をいかに魅力的に『お客様』である貸借人に提供できるか？・・・がキーポイントであることにかわりはありません。このための方法論としては、商品自体の魅力を増す、商品を実際に売る人－賃貸紹介業者にインセンティブ（利益）を与える、貸借人のターゲットを絞り商品である貸室の競争力をつける等々、色々な方法が考えられますが、要は、ケース・バイケースでその商品－貸室の特性にあった方法をいかにグット・タイミングでとることができるかです。

基本的チェック・ポイントとしては、

ということが上げられます。 (1)～(3)に関しては、だいたい貸主は良く考慮しているようですが、(4)に関してはあまり考慮されていないようです。貸主としては、少なくとも1週間に1回担当の営業マンに連絡をとるくらいの心意気が必要です。また、その業者の中で一番信頼がおけて営業力もある人に2週間～3週間に一度診断してもらうと良いでしょう。

　不動産業者にまかせて１～2ヶ月位経っても貸借人が決まらない場合、他の2～3の業者にも同じ条件で貸借人の斡旋をしてもらうことも考えるべきです。この場合には、合鍵を作って募集条件と間取り図面を付けて郵送でもかまわないから渡すくらいのキメ細かさと積極性が必要です。マンション投資は、貸借人が入居し賃貸収入が確実に入ってくる事が絶対の条件ですから、サラリーマン気分で人任せでやっていてもダメです。

　マンション投資家は、経営者でもあり、事業家であるという自覚をもって対応していかなければなりません。厳しい事を言ってしまいましたが、とはいうもののポイントさえおさえればこれほど手間がかからないビジネスもないわけですからご安心ください。私どもが、責任をもってお手伝いさせていただきます。

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